越来越有意思—南京万科卖房事件

Healson 发表于 商业之道, 金融财经 分类,标签: ,
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来源:天涯

南京万科的事情越来越有意思了。政府、万科和业主三方,像博弈论里那个典型的开枪困境:三人相围而立,人手一枪,每人的枪里都只有一发子弹……

先简单回放一下事情经过:南京万科光明城市三期共10幢楼,2007年3月开盘。按南京市的规矩,房子卖多少钱开发商说了不算,而是物价局说了算,这就是南京的住房限价令了。物价局给出的价格叫基准价,公式是“成本+利润+税费”。南京规定,开发商的利润是个死数,即8%。在这个基准价的基础上,价格最多再上浮5%。

万科光明城市三期虽然是3月开的盘,但物价局的基准价4月9号才给出:7360元。加上5%的浮动,上限就是 7728元。基准价给出前,房子已经卖出了一幢,是10号楼,均价7405元。这个价格完全没有问题。接下来卖的四幢房子,价格分别是10900、 7787、8621和7687元,前五幢均价达8240元。虽然超过了7728元的上限,但超过得并不多,只要剩下的五幢卖到均价7016元,整个项目还是能打平。

但随着限价令的推行,南京市的房价确实如业内人士所预料的那样,先是短暂出现房价倒挂——二手房比新房贵,然后是新房房价踩着二手房开始了螺旋式飙升,限价令彻底归于失败。5月,南京物价局为了掩盖房价越限越升的尴尬局面,推出一房一价政策,旨在“加强控制”,效果怎么样,只管窥万科的这个项目即可:一房一价令之后,又卖了三幢,均价分别为8054、9898和9615元。显然还是继续看涨的局面。

此时,各方才发现问题很严重:剩下两幢只能卖3964元,整个项目才能打平。而这两幢还都是靠湖边的,位置最好,理应最贵才对。

整个过程中,政府、万科和业主三方都很有意思。

先说业主:听说最后两幢只能卖不到4000块,卖贵了就是违规,业主们立即来劲了。到处上告,要求万科要么退一部份房款,要么这两幢房子按这个价格卖给他们,不然就要告万科欺诈。我就纳闷了,万科卖房子,每一幢都把均价和政府基准价张贴公布。一房一价政策之后,更是每一个单元的价格都标得清清楚楚。基准价7360元,我现在要卖10000元。都在明面上,何来欺诈?前两天有记者问业主:“整个销售过程中价格都是贴出来的,你没看见吗?”答:“我不会算账,看不懂房价,当时看中的就是万科的品牌”。这个声称自己不会算账所以商家就是欺诈的逻辑实在是太强悍了。房子还好说,好歹是个实物。如果这位业主是去下馆子吃饭,会不会说出“我不会算账,看不懂菜牌”的话来?

再看万科:限价令一出,建设部和南京市自己的建委官员都大摇其头,觉得价格都不能买卖双方自主,那还叫市场经济吗?房地产商虽然嘴上嚷嚷,其实也没谁把它当回事儿。一是大家都觉得它长不了,没多久就会和别的不合理规定一样成为一纸具文。二是规避的方法实在是太多了。限价令说穿了,就是政府官员又多了一个权力寻租的空间罢了。吃吃饭塞个红包,成本上随便做一做,不要说8%的利润率了,就是-8%也不是难事儿。限价令为什么失效,原因不是明摆着吗?可见南京万科现在搞得这么被动,首要原因就是当初对这个限价令没重视。

有一个很简单的办法万科没采取,这让我很不解。因为光明三期出售的是毛坯房。南京政府控制的只是毛坯房的价格,对装修价格却不管。所以南京曾经有过精装房项目房价7000,装修标准每平米7000的怪事发生。南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢?房价7016,每平米装修费搞个4000块左右,问题不就解决了吗?竟而没做,这就只能归结为愚蠢了。

说到虚报成本,说到7000块装修,我想起去年这个时候,我曾写了个《冲啊!》的帖子,说的是秘鲁政府限定玉米价格,导致农民在三等玉米里大量掺砂子,冒充一等玉米,收粮官员大肆受贿中饱私囊。普通民众只好去黑市买高价玉米吃。形成国家和市民双输、官员独赢、农民不输不赢的吊诡结果。写这帖子的本意原来是讥讽中国的医改方案,里面也顺嘴说了句房地产也有类似的问题,没成想竟一语成谶,且以如此戏剧化的形式在南京表现出来。南京市民们,限价令让你们买到便宜房子了吗?

现在来说说政府。高房价的现状,我一直在说,罪魁祸首就是政府。原因有二:一是它垄断了所有土地资源——先是将城市土地全部收归国有,然后禁止农民在他们自己的土地上盖房子卖给城里人。城市扩张的前提必须是政府先征地,然后再以招拍挂的形式高价卖给开发商。政府从农民手上征地,一亩666平米,不过才给几万块钱。农民说半个不字,就雇黑社会,就动用武警。回过头一平米卖给开发商好几千。仅从征地之惨烈便不难想像这里面有多大的利润,何止一百个8%?你规定房地产商只能赚8%,你自己怎么就不能降降税?怎么就不能多给农民点儿呢?

说政府是高房价罪魁祸首的第二个原因,在于它除了垄断土地大赚一笔之外,还对房子征重税。业主买房子,契税1.5%,印花万之分五。140平米以上的房子,契约还要加倍。如果是二手房,五年内还要征营业税和所得税……但个人掏的这点税,和房地产商所缴的税一比真的不算什么。就以这个万科光明城市三期为例,就以7360的基准价来核,看看万科要交多少税:

营业税及附加:5.5%
土地增值税:
这个很麻烦。公式如下:
地价=1630元
房价=7360元
开发成本估算作1500/平方
房地产开发费=(地价+开发成本)X10%=(1630+1500)X10%=313元
加扣=(地价+开发费)X20%=(1630+313)X20%=388元
增值额=售价-地价-开发成本-房地产开发费-税金-加扣=7360-1630-1500-313-7360X(0.055+0.0005)-388=3121。
扣除项目金额=地价+开发成本+房地产开发费+税金+加扣=1630+1500+313+408+388=4239
增值额/扣除项目金额=3121/4239,在50~100%之间,税率为40%。
故土地增值税=增值额X40%-扣除项目金额X5%=3121X40%-4239X5%=1307元
企业所得税:
利润的25%—–既然7360元里有8%是利润,那所得税近似于2%吧,此处涉及到计提前与计提后,但误差也不大。
印花税:万分之五。

这么算下来,7360元的房价里,政府收走的税有7360X(0.055+0.0005+0.02)+1307=1862元

再加上地价1630元。就是说,7360的房价里,有3492元是政府拿走了。而在7360元之外,政府还会征收业主的税收114元(如果是140平米的大房子,契税加印花则是224元)。

需要说明的是:以上计算,没有包括这费那费的。这一块也很肥。更没包括盖公章跑手续所需的“公关费”。

光是税加地价,就占到了小一半。房价的推手是谁,不是一目了然吗?政府与媒体总在不遗余力地宣传房地产是暴利行业,都8%了还暴什么利?看上市公司报表即知:中国房地产行业的平均利润率还没有卖洗发水的宝洁高。

破解:

回到三人开枪的困境:三人相围而立,手中的枪里都只有一发子弹。设若允许某甲先开一枪,他应该打谁?答案是甲当朝天放一枪,以解决自己对他人的威胁。乙丙必互相射击矣。当然,前提是乙丙两人不带商量的,不然肯定是合起伙来朝甲开枪,两枪两洞,结果了狗日的。问题是:南京物价局、业主、万科三方,会互相商量吗?答案是:会!所以,在这种情况下,谁先开枪谁必然倒霉。

还是先谈业主:按说业主根本没资格上桌。万科前八幢楼的销售程序完全合法,找不着任何瑕疵。现在陷入价格困境,是因为万科面对政府的限价令自身应对失误所致。万科完全可以这两幢楼加起来卖一块钱,理由是数钱数累了,不高兴数了,关你业主屁事?中国人真是古怪,买手机,隔天跌200块,没见谁去国美拉布条示威的。买股票跌一大半了,也没见有谁说什么。买房子倒是只许涨不许跌,一跌就打滚。这叫什么毛病?但中国的事情没理好讲。一是奥运非常时期,政府最怕一伙人敲锣打鼓的上街。二是近年政局,当政者有意与民众正性互动玩民粹,经济上打击商人和跨国资本,政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的,觉得政府现在拿他们当人了,全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想,你帽子下面又没脑子,手上又没有选票,谁会把你当人?!

再谈万科:万科现在寄望于两条路。一是建筑成本重新核算,以支持后两幢楼的正常销售。但现在物价局怕业主上街,恐怕一时半会儿也不敢批;二是土地价值再评估。这个挺有意思。南京政府规定:从拿到土地使用证到拿到开工许可证之间时间跨度超过三年的,土地价格可以不按拿地时计算,而是比照同类地块的现在行情重估土地价值。万科拿这块地的价格是2700元/平米。去年周边地块土地价格升到了3500元。如果这个能过关,房价就获得了800元/平米的空间。但好笑的是:万科从拿到土地使用证到开工许可证,正好是三年差九天。差这九天,平常不算个事儿,现在风口浪尖的,怕是也难办了。

按说,如果政府真心要降房价,你开发商当初地拿得便宜,这正是卡你房子基准价的理由。何以又允许满三年的地块重新按贵的标准估值呢?显然是以维护土地拍卖价格持续上升为目的—-告诉现在正在拍地的开发商,请踊跃举牌,三年后我还允许你再增值。政府控制房价之虚伪本质,由此可见一斑。为了推高地价,你还有什么手段没用过?

这两条路,万科都走不通。按说真要解决问题,一点都不难。一是房子就卖3964元,精装标准每平米一万;或者3900的价格一次卖给万科无锡公司,再以无锡公司的名义将这两幢房子推入二手房市场。但这么做,就真是把政府和业主都得罪了。地震的风口浪尖刚过,万科显然不敢玩这个。再说,这也与其始终把客户放在第一位、始终做好孩子的经营理念不符。虽然政府实在是太操蛋了些,做个好孩子难度实在太高了点儿。

最后说说政府:这事儿,万科早就上报了调整成本的请求。物价局端架子端大发了不给办。到了今天这个局面,估计是它想办也不敢再办了。不办,它是不是就有了与民众站在一起、坚决与不法奸商做斗争的光辉形象了呢?答案显然是否定的。万科每卖一幢楼,到后来一房一价后,每套房子的价格都是上报的,你都批了。你说现在这局面是万科违反规定造成的,它违反的是谁的规定?其次,最后两幢楼还没卖呢,总额并没有超过你规定的7360元。你处罚的依据是什么?南京物价局的一个副局长说得很有意思:“万科一直没有承认错误,市物价局已做好当被告的准备。”万科错了,你倒做好准备当被告了?看看你心虚成什么样子了?

当下之局。业主最主动。因为他们本来就没输什么,也不会再输什么,最多就是非份之想得不着而已。万科与南京物价局都不好过。但相比之下,万科手上的牌要比物价局好一些。既然三方会互相商量,那么开枪困境中的那个主动放弃威胁的办法就不适用了。所以万科最好的策略就是保留枪里的那粒子弹,那两幢房子放在那儿不卖就是了。随着时间的推移,压力越来越大的肯定是政府,而不是万科。

旅美軼事系列故事:美國商人看中國

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自從上世紀九十年代初,我銀團剛開辦不久的時候,我就將中國作為了我銀行的重點投資對象。這倒不是什么愛國表現,主要是感覺我銀團要在美國競爭就必須要有一條与眾不同的思路。我是來自中國的美籍華人,當然對中國文化有一定的了解,這樣一來,就會比那些純粹的美國人就更能理解中國人的行為和思想。又因為中國不斷地堅持改革開放,經濟日益發展。生意人怎么能放棄這樣的机會。
利用我是華人的便利條件,我們与中國的很多政府机构進行了廣泛的接触。也到中國很多地方進行考察。當然在九十年代的時候,中國的基礎建設還很差,看到的是正在發展的中國,投資條件并不是十分滿意。但仍能讓很多美國商人心動。
在美國有很多專業的投資專家,所謂專業投資人,就是手中有很多富裕的資本,在尋找到好的投資項目之后就進行投資,但他并不想自己經營,而是雇佣專業人員管理,在企業走上正常軌道之后,尋找大的企業或投資人賣出自己投資的企業。這樣一來,投資企業的專業投資人就會賺上一大筆。這与目前流行的風險投資實際上是很相象的。只是投資的范圍更廣泛。
Simon先生就是這樣的一位自由投資人。投資目光十分敏銳,眼光也十分獨到。投資的項目几乎沒有失敗的。要知道,在投資界中,你投資的項目能有50%的成功率就已經是十分英明的。而年僅五十多歲的Simon先生從事投資業二十余年,投資了數十個案子,但失敗的例子只有二例。
1992年,我銀團受中國G省政府邀請前往考察。Simon先生作為我銀團的客戶隨行。一路上,Simon先生詳細地觀察了中國人的收入和消費水平,甚至跑到廣州的一家商店門口去數進商店的人數,還計算柜台前一小時的消費金額。一連几天,當大家都去到處游玩的時候,Simon先生都不去,而是堅持親自到處調查。當時在廣州有一家很知名的娛樂場所,我記得名字應該是叫“扑通100”(好象是如此的名字),當我們到那里去玩的時候,Simon先生就悄悄地對我說:“Bill,中國人的消費讓我吃惊”。
我當時就一楞:“你發現了什么問題?”
Simon先生說:“中國人的收入不過500人民幣,你瞧,在這里的消費是每人最低100人民幣,中國人能這樣消費,說明他們的黑市經濟一定很發達。至少有相當一部分人是過著美國中產階級的生活。”
‧‧‧‧‧‧
過了几日,我們來到了G省的一個小縣城,縣長很高興地接待了我們。首先參觀了新興的開發區,這里有很多香港和台灣來的投資人在開辦工厂。參觀几個工厂后,Simon先生對我說:“我想在這里投資一個工厂,一定會賺錢。”
我高興地說:“你想投資什么工厂,我要參股。”
Simon先生一本正經地對我說:“小家電產品,這里人工便宜,出口方便。不僅對美國市場有利,將來想占領中國市場也很有利。我相信未來世界上所有的產品都會是中國制造了,本身中國自己的市場就很誘人。”
果然,在臨回美國前,Simon先生和中國達成了投資意向,雙方并約定一周內進行具體事宜的安排。
過了半個多月,Simon先生又飛到了中國,這次可不是他一個人了,此次是帶著四位美國專家來到了中國。在中國呆了一周,Simon先生發現中國地方政府的效率實在是高,甚至比美國更好。在一周的時間里,不僅辦理了執照,好將土地都辦好了。美國人員馬上就与中國方面的人員一起進行了厂房設計和机器設備的選定。看著計划進行的如此順利。Simon先生在電話大罵我無能:“Bill,你是中國人,怎么也被一些狗屁不通的美國政客騙了?中國根本就不是美國人想象的那樣,他簡直是個投資天堂。政府效率比美國要高很多。你一定要多帶一些人來中國投資。誰不來中國,誰就是傻瓜‧‧‧‧‧‧”
‧‧‧‧‧‧
半個月后,Simon先生回到了美國,特意到我銀團來教訓我一頓。并高興地告訴我:“我准備將家搬到中國了。”
‧‧‧‧‧‧
又過了一個月,Simon先生再次返回了中國,這次他可是帶著十多位美國投資人前去的。原來,他在回到美國的一個多月中說服了很多美國投資人。
中國當地政府一看Simon先生帶來了這么多的美國投資人,用當地政府官員的話講:“這可都是真正的黃毛”。當地政府首腦很快就接見了Simon先生帶來的美國投資考察團。在餐桌上,當地政府首腦當眾宣布要給Simon先生更优惠的政策,同時也要給Simon先生帶來的投資人們投資的企業更优惠的政策。美國投資人听了很是感興趣,但也很奇怪地看著Simon先生。Simon先生听了當地政府首腦的決定也很是困惑,但又不好當面發問。遂決定等晚飯吃過后与當地政府首腦面談。
面對Simon先生的要求,當地政府官員很爽快地答應了。
晚上,在酒店。Simon先生和當地政府首腦見了面。一見面,當地政府首腦就告訴Simon先生說:“非常感謝你對我縣招商引資的貢獻。我決定再獎勵你們一些好處,明天我通知一下土地局,將你們買的地价在目前的价格上再降50%。”
Simon先生一听更加困惑了。原來想說的話也沒有講出來。只好閑談了一些其他的事情。
當地政府首腦見Simon沒有講什么實際問題,心中覺得可能是优惠的條件還不十分多,于是又說:“只要你能將美國的客戶引到當地,你來一個我們就可以給你一個更好的优惠待遇。你放心,我說話算數,絕對不騙你。”
Simon小心試探著問:“我找了很多中國政府的文件,你講的优惠政策可是都沒有的。万一‧‧‧‧‧‧”
沒有等Simon先生問完,當地政府首腦就笑著對Simon先生說:“你真是美國人啊,在這塊地盤,我說了算,我說你不用交稅,你就不用交稅。中央政府想查你的帳還要看我愿不愿意讓他查,來了人也要通過我當地政府。再說,稅務局的人還是要听我的領導,今天讓他當局長,他就可以當,明天不讓他當局長,他今天晚上就得回家。不信,你去問問來這里來的其他投資人,看看我說的話是不是算數。”
‧‧‧‧‧‧
美國人的實在認真是很出名的。作為專業投資人,Simon先生當然更是認真。第二天一早,他就帶著翻譯前往其他外國投資人的企業。可惜的是這里除了台灣來的企業家外,只有香港的企業。唯一的另一家美國企業還是美籍華人開的。Simon先生馬不停蹄地到各個外資企業跑了一遍。你還別說,投資的企業家對這位美國來的黃毛還真是很好,一五一十地將當地的情況介紹了一遍。大家一致稱贊當地政府首腦開明能干,還真沒有一個說他不好的。一家台灣工厂的老板還這樣稱贊當地政府首腦:“我的企業來這里投資已經六年了,一分錢稅都沒有交過。只要你給政府交一万人民幣的政府贊助就能抵稅。海關稅也不要你交,政府有人幫你辦理,只要你肯花小錢,你一定有便宜占。”
‧‧‧‧‧‧
過了几日,Simon先生提前回美國了。到了美國的第一件事情就是通知中國當地政府:“我決定撤消我在中國的投資‧‧‧‧‧‧”
一周后,Simon先生來到了我銀團,見到我后說:“Bill,還是中國人聰明,我沒有听你的話,差點被騙了。”
我一听笑了:“我沒有阻止你到中國投資,是我帶你去的,我只是以職業眼光看投資,況且,我也勸告你要小心。”
Simon嘿嘿地笑著說:“中國人實在是太聰明了,我開始佩服你們了。”
我問:“為什么?”
Simon先生搖著頭說:“中國人很會談判,也會耍陰謀,世界上沒有中國人那么聰明的人了,我很怕。”
我說:“怎么會?你一定是出現了什么問題,你能告訴我嗎?”
Simon先生說:“在中國,我發現中國地方政府辦事效率高,并不代表中國政府效率高,當地政府政策開放也不代表中國政府政策開放。我看到的只是一個局部,當我看到真正的中國時,我忽然感到了一种恐懼。”
听到Simon先生這樣說,我也感到很奇怪:“你能否對我詳細說一說?”
Simon先生喝了口咖啡:“第一,中國中央政府沒有辦法執行他的法律,地方政府可以自由發揮,中央沒有辦法管理。這就造成各個地方政府都有自己的特殊优惠政策,而這种优惠條件是一种不平等的待遇。我在開始的時候得到的优惠和我后來得到的优惠相差很大,僅土地价格每畝就相差4千美元。免稅期相差5年。而且得到的优惠政策并不是最好的。同是投資人,台灣來的就比我更优惠。這樣一來就人為地造成競爭條件的不平等。第二,地方的优惠政策并沒有得到中央政府的認可,是私下的約定,沒有法律的保護。這樣的优惠政策實際上是一种虛假的优惠,他不真實。第三,地方政府是以欺騙中央政府進行招商,這樣就在實際中是強迫企業一同違法。事實上任何中央政府都不可能容忍國稅的流失。一旦中央政府發現這樣的問題,企業就會陷入困境。第四。我是以投資為生,我不能欺騙未來的買主,一個連我都不能把握的企業,誰會賣?我也無法預測中國未來的政策,也無法保證我熟識的當地政府首腦永遠執政‧‧‧‧‧‧”
‧‧‧‧‧‧
我听著Simon先生的解釋,慢慢地說:“你不了解中國,實際上投資中國是很聰明的決策,只是‧‧‧‧‧‧”
“不,”Simon先生堅決地說:“投資的最大風險不是利潤的多少,也不是一時的优惠待遇多少,而是企業生存的環境和穩定的法律。沒有公平合理的游戲規則,企業永遠不會成功。你是投資專家,你應該知道這是投資的最重要的原則。”

旅美軼事系列故事:一美元的官司

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Dick先生可是個名副其實的大富翁,旗下的企業有四十多個,控制著近100億美元的資產,自己的淨資產就有一億多美元。光看他住的近千万美元的豪宅就可以知道他的財富了。
一天, Dick先生在填寫電力帳單,不經意地多看了一眼,忽然發現,好象以前有一次帳單中的電力消耗和這次相同,但這次怎么會比原來的多了一些錢。Dick先生可不是個馬馬虎虎的人,雖然年過五十,但記憶力很好。于是就找出了以前的電力帳單,仔細地看了起來。結果發現自己電力消耗果然相同,但不同的是這次帳單比上次多出了96美分。這是怎么回事情?按說是不應該發生這樣的錯誤。愛迪生(Edison)電力公司可是一家老牌的巨型公司,它也是全加州唯一的電力壟斷公司。
Dick先生馬上就給愛迪生電力公司的客戶服務部門打電話,電話被轉來轉去,耗費了三個多小時也沒有一個明确的說法,气得Dick先生直跺腳。一气之下,Dick先生決定寫信給愛迪生公司,控告他們的客戶服務部門。信寫好了之后就發了出去。
過了一個月,愛迪生公司客戶投訴部門給他來了一封信,在信中很客气地向Dick先生道歉,但對于帳單的問題卻明确地說明是正确的,帳單全部是電腦控制,不會有任何錯誤。Dick先生看著這含糊不清的道歉信惡從膽中生,這愛迪生電力公司是家壟斷性的電力公司,客戶根本沒有選擇權,這樣對待客戶實在是太惡劣。96美分并不算什么,但這反映了愛迪生公司的本質。于是,Dick馬上決定自己單獨聘請人員對電力帳單進行調查,准備到法院控告愛迪生電力公司。
聯系了几家律師事務所,結果很讓Dick先生失望。原因是愛迪生公司太大了,律師團也很強大,胜訴的可能性很小。另一個重要的原因是律師們認為沒有太多的利益。打贏了官司也沒有什么錢去賺,有這樣的時間還不如去接辦几個車禍案件。Dick先生看到了這樣的結果很是傷心,心想,在美國這樣一個公平自由的國家里都沒有道理講,那么什么地方還有公平。我有充足的經濟勢力和時間都沒有辦法控告愛迪生公司,那么貧窮的人還有誰能控告他們。一美元雖然很少,但全加州有近三千万電力用戶,每家多收一美元,每月就侵占了全加州人民三千万美元,這可不是小數目。考慮了几天,Dick先生決定自己出錢控告愛迪生電力公司。
秘書幫Dick先生找了几家有實力的律師事務所,Dick先生很爽快地對律師講:“費用我自己出,錢可以預付,但我一定要打贏官司,誰有信心,我馬上就支付40万美元的律師費。”
有了錢,律師的態度就不一樣了。律師們也使盡了各种手段,經過三個多月的審慎調查,律師樓終于抓住了愛迪生公司的把柄。你猜如何?一般公司算帳是四舍五入,這樣因為概率的關系,大家机會是平等的。但愛迪生電力公司并不是這樣計算,它的電腦是五入四不舍。這樣每個客戶就都被多算了錢。雖然錢并不多,但積累起來可是天文數字。每年愛迪生公司竟然會從這里賺取二億多美元。而這僅僅是加州的客戶。你瞧,小錢也很可怕,不算不知道,一算嚇一跳。
有了證据,Dick毫不遲疑地將愛迪生電力公司送上了法庭。要知道這愛迪生公司也不是省油的燈,龐大的律師團也強力反擊。愛迪生電力公司很清楚,這次官司可是太重要了,這可不僅僅是一美元的事情了。官司失敗不僅名譽掃地,更重要的是要賠償龐大的損失。要知道美國的法律可不是鬧著玩的。這樣的賠償可是全民性的賠償,加上懲罰性罰款,數目可能高達數百億甚至千億美元。于是,愛迪生公司的律師團首先從Dick先生資料來源方面質疑。以其資料來源不合法為理由,試圖推翻案件。因為美國是舉證制的法律制度,你控告它,你要提出證据,而且你要證明你的證据來源合法,而不是非法取得。否則盡管你的證据确鑿,但由于你的取證非法,也會導致官司失敗。愛迪生律師的這一手很是厲害,因為收費是愛迪生電力公司,你要取證就要使用這樣的證据。果然,Dick先生遇到了阻力。但他的律師們馬上就采用了另一种方法,很快就找到了一些与Dick先生有相似事情發生的愛迪生電力公司客戶,將他們的案例也并入進去。但這些證据并沒有難倒愛迪生公司的律師團,他們很快就又提出了新的解釋。這樣几十個案例并不能代表愛迪生電力公司有惡意欺詐的現象,与愛迪生電力公司每年處理的數億次結算中所占的比例微乎其微,而且任何公司都有出現錯誤的可能。而像愛迪生公司這樣的錯誤比例根本就不能說明什么問題,因為他連千分之一都不到。這愛迪生電力公司的律師團使用的策略就是拖,你要和我打官司就要花錢,為了這點證据Dick先生就已經花了近六十万美元,如果想再找更多的例子和證据就要花更多的金錢。看你Dick先生能拖多久,反正花上几百万美元對于愛迪生公司沒有什么,要不然每年也要花錢給律師團。但為了保險,愛迪生電力公司還是找律師私下与Dick先生和解,并許諾可以支付他全部的損失,包括已經支付的律師費。
Dick先生听了愛迪生電力公司的游說,很是不以為然。決定既使花光儲蓄也要將它告倒。于是,Dick先生在兩年內就花了近二百万美元,但官司卻一直拖延下來。Dick先生一看這樣不行,于是就改變了策略,在報紙和媒體上大做廣告,并花錢召開新聞發布會請記者和參議員和眾議員了解內情。痛斥壟斷的惡行,號召民眾起來控告愛迪生電力公司。
一年以后,情況果然發生了變化。正赶上州議員換屆選舉,很多候選人為了爭取選民的支持紛紛站出來表態,支持反對電力壟斷。為Dick先生提供證据的民眾也多達數十万。就這樣,Dick先生的官司有了決定性的轉折。但Dick先生也耗費了數百万美元的資產。
又過了一年,Dick先生終于贏得了官司,愛迪生電力公司不得不對所有客戶道歉,并對所有的電力客戶提供補償,這年的加州所有電力客戶都得到了減免電費的補償。Dick先生也贏得了一美元官司的胜利。半年后,反對電力壟斷的法案提到了加州議會的議事日程上來。愛迪生電力公司也不得不低下了頭,爭著和州政府召開電力公听會,以各种條件換取民眾的支持,但終究時机已經晚了。
又過了半年,加州政府正式公布:“半年后開放電力供應,取消電力壟斷,加州居民有權利選擇自己的供電公司”。愛迪生電力公司壟斷加州電力的百年歷史結束了,數百家電力公司蜂擁而來,各种优惠條件紛紛出台。加州居民終于有了自己選擇的權利。
你瞧,一美元的官司竟然結束了加州電力壟斷歷史。你還敢小瞧這一美元的官司嗎?